2023年4月福建自考00169房地產(chǎn)法試題

房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

　　1. 請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

　　2. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆

　　填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

　　選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　每小題選出答案后，用2B 鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮

　　擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

　　一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中 只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。

　　1. 下列不屬于房地產(chǎn)范疇的是

　　A. 建設(shè)用地使用權(quán) B. 房產(chǎn)

　　C. 國有建設(shè)用地 D. 基本農(nóng)田

　　2. 土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立時(shí)間是

　　A. 土地承包經(jīng)營權(quán)合同成立時(shí)B. 土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)

　　C. 土地承包經(jīng)營權(quán)登記時(shí)D. 取得土地承包經(jīng)營權(quán)證時(shí)

　　3. 下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的是

　　A. 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

　　B. 不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外

　　C. 當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記以單方申請(qǐng)為原則，雙方申請(qǐng)為例外

　　D. 查封登記由登記機(jī)構(gòu)按照法院的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行登記，不需要 申請(qǐng)

　　4. 下列不屬于房地產(chǎn)交易的是

　　A. 房地產(chǎn)開發(fā) B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　C. 房地產(chǎn)抵押 D. 房屋租賃

　　5. 土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為

　　A.5 年 B.10 年

　　C.15 年 D.20 年

00169#房地產(chǎn)法試題第1頁(共6頁)

　　6. 下列關(guān)于集體土地征收的表述，正確的是

　　A. 集體土地征收的補(bǔ)償原則是適當(dāng)補(bǔ)償

　　B. 集體土地征收需征得被征收的單位和個(gè)人同意

　　C. 集體土地征收的審批權(quán)限集中在國務(wù)院和省級(jí)人民政府

　　D. 集體土地征收的實(shí)質(zhì)，是國家強(qiáng)行收買集體土地的使用權(quán)，并不改變土地所有權(quán)

　　7. 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得

　　低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的

　　A. 成本價(jià)格 B. 政府指導(dǎo)價(jià)

　　C. 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 D. 市場價(jià)格

　　8. 以出讓方式取得的工業(yè)用地使用權(quán)的最高年限為

　　A.40 年 B.50 年

　　C.60 年 D.70 年

　　9. 下列關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，不正確的是

　　A. 建設(shè)單位可以參與搬遷活動(dòng)

　　B. 實(shí)施房屋征收應(yīng)該先補(bǔ)償、后搬遷

　　C. 房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回

　　D. 人民政府的征收決定一旦生效，房屋所有人的所有權(quán)消滅

　　10. 征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋只能是為了

　　A. 國家利益B. 集體利益

　　C. 公共利益D. 單位利益

　　11. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書》的有效期為 A.6 個(gè)月 B.9 個(gè)月

　　C.1 年 D.2 年

　　12. 下列關(guān)于建筑工程分包與轉(zhuǎn)包的表述，正確的是

　　A. 分包單位可將其承包的建設(shè)工程再分包

　　B. 合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同無效

　　C. 通常情形下，勞務(wù)分包為法律所禁止

　　D. 施工總承包單位可將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位 13. 下列關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是

　　A. 承包人工程款優(yōu)先受償權(quán)基于建設(shè)工程承包人與發(fā)包人的約定而產(chǎn)生

　　B. 優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶üと斯べY、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)

　　C. 優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶ㄒ虬l(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金

　　D. 承包人行使工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年

00169#房地產(chǎn)法試題第2頁(共6頁)

　　14. 建筑質(zhì)量對(duì)外責(zé)任的承擔(dān)者是

　　A. 勘察、設(shè)計(jì)單位 B. 建筑施工企業(yè)

　　C. 建設(shè)單位 D. 建筑材料供應(yīng)商

　　15. 下列情形中不適用買賣不破租賃規(guī)則的是

　　A. 房屋租賃期間內(nèi)，因析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋的

　　B. 房屋在出租前已被人民法院依法查封的

　　C. 房屋租賃期間內(nèi)，因繼承轉(zhuǎn)讓房屋的

　　D. 房屋在出租后設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的 16. 商品房現(xiàn)售與預(yù)售的分界點(diǎn)是

　　A. 商品房竣工驗(yàn)收合格B. 項(xiàng)目竣工備案

　　C. 物業(yè)管理方案已落實(shí)D. 建筑物主體結(jié)構(gòu)已完工

　　17. 存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于 A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B. 交易保證機(jī)構(gòu)

　　C. 開戶銀行 D. 交易當(dāng)事人

　　18. 下列關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的說法，正確的是

　　A. 出租人將房屋出賣給出租人的岳父，則承租人不可主張優(yōu)先購買權(quán)

　　B. 出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C. 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在10天內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄 優(yōu)先購買權(quán)

　　D. 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，則承租人可以主張出租人與 第三人簽訂的房屋買賣合同無效

　　19. 根據(jù)《房屋經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，

　　保存期不少于

　　A.2 年 B.3 年

　　C.5 年 D.8 年

　　20. 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng) A. 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意 B. 經(jīng)有利害關(guān)系的多數(shù)業(yè)主同意 C. 經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主一致同意 D. 經(jīng)小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意

　　21. 下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法，不正確的是

　　A. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) B. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　C. 業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé) D. 業(yè)主委員會(huì)主任由街道辦事處指定

　　22. 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是

　　A. 業(yè)主大會(huì)B. 建設(shè)單位

　　C. 業(yè)主委員會(huì)D. 房地產(chǎn)行政主管部門

00169#房地產(chǎn)法試題第3頁(共6頁)

　　23. 物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立

　　A. 發(fā)布指令B. 進(jìn)行指揮

　　C. 發(fā)布指示D. 進(jìn)行指導(dǎo)

　　24. 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是

　　A. 使用權(quán)不明的房地產(chǎn)不得抵押

　　B. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

　　C. 以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不一并抵押

　　D. 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，可將該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍 內(nèi)的土地使用權(quán)分開設(shè)定抵押權(quán)

　　25. 在同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的情形下，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)

　　款清償順序的說法，不正確的是

　　A. 抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B. 抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)的先后順序清償

　　C. 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　D. 抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　26. 申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，根據(jù)合同的約定購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)人在借款人因意外 事故和疾病等影響家庭收入，喪失部分或全部還款能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付貸款余額， 使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，此種保險(xiǎn)為

　　A. 保證保險(xiǎn) B. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　C. 人身保險(xiǎn) D. 信用保險(xiǎn)

　　27. 已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，又購買其他住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房

　　A. 由政府按市場價(jià)回購B. 由政府按原價(jià)回購

　　C. 由政府無償收回D. 由政府按規(guī)定及合同約定回購

　　28. 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于

　　A. 職工個(gè)人所有B. 單位所有

　　C. 職工與單位共同所有D. 住房公積金管理中心所有

　　29. 下列關(guān)于住房公積金的說法，正確的是

　　A. 住房公積金實(shí)行存貸掛鉤，只有繳存了住房公積金的職工才能申請(qǐng)貸款 B. 每個(gè)職工可以有不止一個(gè)住房公積金賬戶

　　C. 出境定居的職工不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 D. 住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是住房公積金管理中心

　　30. 下列關(guān)于契稅的說法，正確的是

　　A. 契稅由房屋產(chǎn)權(quán)承受方繳納 B. 房屋贈(zèng)與不用繳納契稅

　　C. 房屋交換不用繳納契稅 D. 契稅稅率全國統(tǒng)一為5%

00169#房地產(chǎn)法試題第4頁(共6頁)

　　二、 多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中 至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無分。

　　31. 下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的表述，正確的有

　　A. 申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效

　　B. 異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償

　　C. 異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記

　　D. 異議登記使登記簿記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不能主張依據(jù)

　　登記的公信力受到保護(hù)

　　E. 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)

　　系人可以申請(qǐng)異議登記

　　32. 依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府

　　對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括

　　A. 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

　　B. 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

　　C. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　D. 因征收房屋造成的市場利益的損失

　　E. 因征收房屋造成的精神損害補(bǔ)償

　　33. 下列用地中，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有

　　A. 國家機(jī)關(guān)用地B. 軍事用地

　　C. 服務(wù)業(yè)用地D. 戒毒所用地

　　E. 國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　34. 下列關(guān)于國有土地上建設(shè)用地使用權(quán)的表述，正確的有

　　A. 是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的權(quán)利

　　B. 是存在于國家所有的土地上的權(quán)利

　　C. 原則上沒有使用期限的規(guī)定

　　D. 是擔(dān)保物權(quán)的一種

　　E. 是用益物權(quán)的一種

　　35. 在取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用住房不得

　　A. 出售 B. 出租

　　C. 出借 D. 閑置

　　E. 擅自改變住房用途

00169#房地產(chǎn)法試題第5頁(共6頁)

　　非選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。

　　36. 地役權(quán)

　　37. 招標(biāo)出讓國有建設(shè)土地使用權(quán)

　　38. 住宅專項(xiàng)維修資金

　　39. 商品房包銷

　　40. 房地產(chǎn)融資

　　四、 簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。

　　41. 簡述集體土地征收中的“一書四方案”。

　　42. 簡述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。

　　43. 簡述《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接驗(yàn)收義務(wù)。

　　44. 簡述《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)價(jià)格和收費(fèi)的要求。

　　五、論述題：本題10分。

　　45. 試述商品房質(zhì)量問題的分類及相應(yīng)的處理。

　　六、案例分析題：本題11分。

　　46. 2015年8月，某住宅小區(qū)建成。2015年9月，該小區(qū)的建設(shè)單位A 公司與B 物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,約定B 公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期 限為5年。2017年3月，該小區(qū)擬成立業(yè)主大會(huì)，部分業(yè)主以方便管理為由，要求 成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)，但該建議遭到反對(duì)而未果。2018年2月，該小區(qū)的首屆業(yè)主大 會(huì)正式成立，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，并按規(guī)定進(jìn)行了備案。2018年4月，該業(yè)主 委員會(huì)選聘C 公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司，并與其簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》。 問題：(1)該小區(qū)是否可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)?為什么? (2分)

　　(2)該業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)進(jìn)行備案?向何部門進(jìn)行 備案? (3分)

　　(3)該業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)選聘 C 公司為該小區(qū)的新物業(yè)服務(wù)公司?為什 么? (3分)

　　(4)如果該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與C 公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，該 《前期物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)否在期限屆滿前終止?為什么? (3分)

00169#房地產(chǎn)法試題第6頁(共6頁)

福建自考培訓(xùn)報(bào)名入口

請(qǐng)選擇您的報(bào)考層次 大專 本科 專本套讀

提交報(bào)名信息 重置信息

我已閱讀并同意《用戶隱私條款》

個(gè)人信息授權(quán)與保護(hù)聲明

關(guān)閉

鑒于網(wǎng)絡(luò)的特性，本網(wǎng)站將無可避免地與您產(chǎn)生直接或間接的互動(dòng)關(guān)系，故特此說明本網(wǎng)站對(duì)用戶個(gè)人信息所采取的收集、使用和保護(hù)政策，請(qǐng)您務(wù)必仔細(xì)閱讀：

信息收集范圍

我們根據(jù)合法、正當(dāng)、必要的原則，僅收集為您提供服務(wù)所必要的信息。包括：

1、您在使用我們服務(wù)時(shí)主動(dòng)提供的信息

(2)您通過電話咨詢方式提供的姓名、電話、住址、微信/QQ、備注等信息。

(3)您在使用網(wǎng)上咨詢服務(wù)所提供的姓名、電話、住址、微信/QQ、備注等信息。

(4)您參與我們線上活動(dòng)時(shí)填寫的調(diào)查問卷中可能包含您的姓名、電話、地址等信息。

我們的部分服務(wù)可能需要您提供特定的個(gè)人敏感信息來實(shí)現(xiàn)特定功能。

若您選擇不提供該類信息，則可能無法正常使用服務(wù)中的特定功能，但不影響您使用服務(wù)中的其他功能。

若您主動(dòng)提供您的個(gè)人敏感信息，即表示您同意我們按本政策所述目的和方式來處理您的個(gè)人敏感信息。

本次報(bào)名數(shù)據(jù)服務(wù)由本網(wǎng)站提供，本網(wǎng)站不承擔(dān)由于內(nèi)容的不一致性所引起的一切爭議和法律責(zé)任，報(bào)名結(jié)果以最終輔導(dǎo)報(bào)名系統(tǒng)為準(zhǔn)。

信息使用用途

我們嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定及與用戶的約定，將收集的信息用于以下用途。若我們超出以下用途使用您的信息，我們將再次向您進(jìn)行說明，并征得您的同意。

1、通過微信、電話形式建立溝通，向您提供學(xué)歷咨詢服務(wù)。

2、滿足您的個(gè)性化需求。例如，學(xué)歷途徑規(guī)劃、學(xué)歷評(píng)估等。

3、項(xiàng)目開發(fā)和服務(wù)優(yōu)化。例如，通過您的咨詢問題及服務(wù)過程中您的建議等，優(yōu)化我們的服務(wù)。

4、向您推薦您可能感興趣的學(xué)校、資訊等。

5、學(xué)校推薦。例如，我們會(huì)根據(jù)您的具體要求以您所具備的條件向您推薦合適的院校。

為了讓您有更好的體驗(yàn)、改善我們的服務(wù)或經(jīng)您同意的其他用途，在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，我們可能將通過某些服務(wù)所收集的信息用于我們的其他服務(wù)。例如，將您在使用我們某項(xiàng)服務(wù)時(shí)的信息，用于另一項(xiàng)服務(wù)中向您展示個(gè)性化的內(nèi)容或廣告、用于用戶研究分析與統(tǒng)計(jì)等服務(wù)。

信息保護(hù)

我們僅在本《隱私政策》所述目的所必需的期間和法律法規(guī)要求的時(shí)限內(nèi)保留您的個(gè)人信息。

本網(wǎng)站將對(duì)您所提供的資料進(jìn)行嚴(yán)格的管理及保護(hù)，本網(wǎng)站將使用相應(yīng)的技術(shù)，防止您的個(gè)人資料丟失、被盜用或遭篡改。

當(dāng)政府機(jī)關(guān)依照法定程序要求本網(wǎng)站披露個(gè)人資料時(shí)，本網(wǎng)站將根據(jù)執(zhí)法單位之要求或?yàn)楣舶踩康奶峁﹤€(gè)人資料。在此情況下之任何披露，本網(wǎng)站均得免責(zé)。

由于您將用戶密碼告知他人或與他人共享注冊(cè)帳戶，由此導(dǎo)致的任何個(gè)人資料泄露。任何由于計(jì)算機(jī)問題、黑客政擊、計(jì)算機(jī)病毒侵入或發(fā)作、因政府管制而造成的暫時(shí)性關(guān)閉等影響網(wǎng)絡(luò)正常經(jīng)營之不可抗力而造成的個(gè)人資料泄露、丟失、被盜用或被篡改情況時(shí)本網(wǎng)站亦毋需承擔(dān)任何責(zé)任。

未成年人保護(hù)

本網(wǎng)站將建立和維持一合理的程序，以保護(hù)未成年人個(gè)人資料的保密性及安全性。本網(wǎng)站鄭重聲明：任何16歲以下的未成年人參加網(wǎng)上活動(dòng)應(yīng)事先得到家長或其法定監(jiān)護(hù)人的可經(jīng)查證的同意。若您是未成年人的監(jiān)護(hù)人，當(dāng)您對(duì)您所監(jiān)護(hù)的未成年人的個(gè)人信息有相關(guān)疑問時(shí)，請(qǐng)通過與我們聯(lián)系。

適用范圍

我們的所有服務(wù)均適用本政策。但某些服務(wù)有其特定的隱私指引/聲明，該特定隱私指引/聲明更具體地說明我們?cè)谠摲?wù)中如何處理您的信息。如本政策與特定服務(wù)的隱私指引/聲明有不一致之處，請(qǐng)以該特定隱私指引/聲明為準(zhǔn)。

您必須完全同意以上協(xié)議才能使用本網(wǎng)站的在線報(bào)名服務(wù)。