甲企業(yè)年產(chǎn)某產(chǎn)品10萬件，由于采用了一項專利技術，使每件產(chǎn)品的成本由原來的4元降到3.5元，同時由于產(chǎn)品質量提高，產(chǎn)品售價由原來的17.5元上升到20元。假設評估基準日后該專利使用權剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％，不考慮流轉稅及其他因素，則該專利使用權的評估值約為（ ）

• A、71.08萬元

• B、71.32萬元

• C、85.29萬元

• D、113.72萬元

收益法運用中的主要指標包括（ ）

• A、資產(chǎn)的歷史收益額
• B、資產(chǎn)的實際收益額
• C、資產(chǎn)的未來預期收益額
• D、折現(xiàn)率
• E、收益期限

某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1200元，土地使用權年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為1500元，經(jīng)濟使用年限為60年。經(jīng)過調查，2009年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))