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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 因IPO上市對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體價(jià)值評(píng)估。依據(jù)評(píng)估人員的預(yù)計(jì)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后明確預(yù)測(cè)期內(nèi)的5年收益額分別為：80萬元.100萬元.120萬元.140萬元和160萬元，從第六年開始每年收益額持續(xù)保持在160萬元不變。在評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年一年期國庫券的利率為4%，市場(chǎng)平均收益率為6%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，評(píng)估人員確定其β系數(shù)為2.0。(以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程)要求：評(píng)估該企業(yè)的整體價(jià)值。

    2022年4月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.04    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    試題序號(hào)

    因IPO上市對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體價(jià)值評(píng)估。依據(jù)評(píng)估人員的預(yù)計(jì)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后明確預(yù)測(cè)期內(nèi)的5年收益額分別為：80萬元.100萬元.120萬元.140萬元和160萬元，從第六年開始每年收益額持續(xù)保持在160萬元不變。在評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年一年期國庫券的利率為4%，市場(chǎng)平均收益率為6%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，評(píng)估人員確定其β系數(shù)為2.0。(以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程)
    要求：評(píng)估該企業(yè)的整體價(jià)值。


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    折現(xiàn)率和資本化率本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，只是適用的場(chǎng)合不同。

    • A、正確
    • B、錯(cuò)誤

    耗費(fèi)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，這些耗費(fèi)應(yīng)該體現(xiàn)的是（）

    • A、實(shí)際成本
    • B、社會(huì)平均成本
    • C、個(gè)別成本
    • D、加權(quán)平均成本

    某房地產(chǎn)公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?/span>90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，稅金為年租金的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價(jià)格的10%計(jì)算。(以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
    要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2019年12月的土地價(jià)值。


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