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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

    2019年4月資產(chǎn)評估歷年真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2019年4月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))


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    下列不屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的是（ ）

    • A、天然性
    • B、有限性和稀缺性
    • C、可再生性
    • D、區(qū)域性

    下列屬于資產(chǎn)評估非市場價值基礎(chǔ)的評估業(yè)務(wù)有（ ）

    • A、企業(yè)清算
    • B、資產(chǎn)拍賣
    • C、企業(yè)長期投資評估
    • D、滿足特殊投資者的資產(chǎn)價值判斷
    • E、特種機(jī)器設(shè)備在特殊用途下使用價值判斷

    規(guī)劃限制一般被歸結(jié)為是影響土地價格的（ ）

    • A、一般因素
    • B、區(qū)域因素
    • C、個別因素
    • D、行政因素

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