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    福建自考網> 試題題庫列表頁> 某宗“七通一平”待開發(fā)建設用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)?

    2018年4月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2018    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某宗“七通一平”待開發(fā)建設用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位)?

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    繼續(xù)使用價值的評估適用于

    • A、清算假設
    • B、繼續(xù)使用假設
    • C、公開市場假設
    • D、企業(yè)主體假設

    某企業(yè)發(fā)行了5年期一次還本付息債券l000萬元，年利率6％，單利計息，評估基準日至到期日還有3年，若以3年期國債利率5％作為無風險報酬率，風險報酬率取2％，則該企業(yè)債券的評估值約為

    • A、1061.19萬元

    • B、1100.23萬元

    • C、1122.99萬元

    • D、1191.02萬元

    廣義的資產評估程序是

    • A、始于編制資產評估計劃，終于資產評估工作檔案歸檔
    • B、始于資產評估機構和人員接受委托，終于向委托人和相關當事人提交資產評估報告書
    • C、始于承接資產評估業(yè)務前的明確資產評估基本事項，終于資產評估工作檔案歸檔
    • D、始于資產評估機構和人員接受委托，終于資產評估工作檔案歸檔

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