在建筑物重置成本的評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般只適用于（）

• A、大型的建筑物
• B、價(jià)格較高的建筑物
• C、賬面成本不實(shí)的建筑物
• D、單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物

某廠(chǎng)房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠(chǎng)房所占的土地于2002年12月1日通過(guò)出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1200元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為1500元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過(guò)調(diào)查，2009年12月1日與該廠(chǎng)房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分，該廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評(píng)估該廠(chǎng)房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)）

用收益法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，為什么不能使用實(shí)際收益?