運用成本法評估土地使用權(quán)價值適用于（）

• A、土地市場發(fā)育不完善
• B、土地成交實例不多
• C、有相同或相似的其他交易案例
• D、可以較為準確地估算收益
• E、既無收益又很少有交易情況的特殊土地

土地的經(jīng)濟特性主要表現(xiàn)在（）

• A、用途多樣性
• B、經(jīng)濟地理位置的可變性
• C、土地使用價值的永續(xù)性
• D、土地資產(chǎn)的可壟斷性
• E、土地面積的有限性

某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）