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    2019年10月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    在資產(chǎn)評(píng)估方法中，應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估具備的前提條件是（ ）

    • A、需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的市場(chǎng)
    • B、參照物必須是與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)
    • C、可以搜集到被評(píng)估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)
    • D、參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的功能完全相同
    • E、可以尋找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或者相類似的參照資產(chǎn)真實(shí)的成交價(jià)格
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    依據(jù)居住房地產(chǎn)的定義，下列不屬于居住房地產(chǎn)的是（ ）

    • A、普通住宅
    • B、酒店
    • C、公寓式住宅
    • D、別墅

    某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為 6: 4, 借款利息率為 6%, 經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 3%, 該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 7%, 企業(yè)所得稅稅率為 25%, 則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率為（ ）

    • A、6. 7%
    • B、7. 6%
    • C、7. 8%
    • D、8. 4%

    在估算土地開發(fā)費(fèi)用時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)用主要包括（ ）

    • A、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
    • B、樓房建設(shè)費(fèi)
    • C、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)
    • D、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)
    • E、基礎(chǔ)設(shè)施資金利息費(fèi)

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