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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁>  寶源資產(chǎn)評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評估，該地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時造價為 5600 元平方米，設(shè)計容積率為10，經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?-般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。要求：試評估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

    2019年10月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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     寶源資產(chǎn)評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評估，該

    地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

    并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時造價為 5600 元平方米，設(shè)計容積率為

    10，經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/span>--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。

    要求：試評估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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    如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率，則（ ）

    • A、單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值高于整體企業(yè)評估值
    • B、單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值低于整體企業(yè)評估值
    • C、單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值等于整體企業(yè)評估值
    • D、單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值一致于整體企業(yè)評估值

    如果資產(chǎn)價值與產(chǎn)量存在線性函數(shù)關(guān)系，選取參照物的全新重置價格為 5 萬元，年產(chǎn)量為 500 件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件，則其重置成本應(yīng)為（ ）

    • A、4 萬元
    • B、4.3 萬元
    • C、4. 5 萬元
    • D、5 萬元

    (3) 計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率與經(jīng)濟(jì)性貶值額;



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