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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 用資產(chǎn)未來時空的潛能來說明現(xiàn)實，體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（ ）

    2014年10月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    用資產(chǎn)未來時空的潛能來說明現(xiàn)實，體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（ ）

    • A、市場性特點
    • B、公正性特點
    • C、咨詢性特點
    • D、預(yù)測性特點
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    某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為鴿，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

    對機器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的鑒定屬于（ ）

    • A、判斷性鑒定
    • B、統(tǒng)計性鑒定
    • C、宏觀鑒定
    • D、微觀鑒定

    運用收益法評估房地產(chǎn)市場價值中的收益額，應(yīng)該是房地產(chǎn)的（ ）

    • A、實際總收益——實際總費用
    • B、實際總收益——客觀總費用
    • C、客觀總收益——實際總費用
    • D、客觀總收益——客觀總費用

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