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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某被評估的生產(chǎn)控制裝置購建于2010年初，原始價(jià)值100萬元，2015年和2018年初分別投資10萬元和20萬元進(jìn)行了兩次更新改造，2020年初對該生產(chǎn)控制裝置進(jìn)行評估。調(diào)查表明，該類生產(chǎn)控制裝置的定基價(jià)格指數(shù)在2010年.2015年.2018 年.2020年各年初分別為105%.110%.115%.120%。該生產(chǎn)控制裝置尚可使用年限為5年。另外，該生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要5名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為8萬元，所得稅稅率為25%,適用折現(xiàn)率為10%。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：根據(jù)上述調(diào)查資料，計(jì)算待評估生產(chǎn)控制裝置的價(jià)值。

    2022年10月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    某被評估的生產(chǎn)控制裝置購建于2010年初，原始價(jià)值100萬元，2015年和2018年初分別投資10萬元和20萬元進(jìn)行了兩次更新改造，2020年初對該生產(chǎn)控制裝置進(jìn)行評估。調(diào)查表明，該類生產(chǎn)控制裝置的定基價(jià)格指數(shù)在2010年.2015年.2018 年.2020年各年初分別為105%.110%.115%.120%。該生產(chǎn)控制裝置尚可使用年限為5年。另外，該生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要5名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為8萬元，所得稅稅率為25%,適用折現(xiàn)率為10%。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：根據(jù)上述調(diào)查資料，計(jì)算待評估生產(chǎn)控制裝置的價(jià)值。

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    在市場法中，參照物與被評估資產(chǎn)在有形損耗方面的差異對評估值無影響。

    • A、正確
    • B、錯(cuò)誤

    某宗土地2000平方米，土地單價(jià)為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4,建筑密度為0. 5,則樓面地價(jià)為（）

    • A、250元/平方米
    • B、500元/平方米
    • C、1000元/平方米
    • D、4000元/平方米

    某被評估房地產(chǎn)，已知建筑物資本化率為8%,土地資本化率為6%,建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%,則該房地產(chǎn)綜合資本化率為（）

    • A、5.0%
    • B、6.0%
    • C、6.9%
    • D、7.1%

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