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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)

    2014年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)

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    對某企業(yè)進行整體評估，經(jīng)核實，截至評估基準日的賬面應(yīng)收賬款實有額為500萬元,前5年應(yīng)收賬款余額累計1000萬元,處理壞賬金額累計50萬元,則該企業(yè)的應(yīng)收賬款評估值為(  ) 


    • A、25萬元

    • B、450萬元

    • C、475萬元

    • D、500萬元

    在機器設(shè)備評估中，可能涉及規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)的指標有( )

    • A、重置成本
    • B、實體性貶值
    • C、功能性貶值
    • D、經(jīng)濟性貶值
    • E、不可修復(fù)費用

    名詞解釋：現(xiàn)值性評估

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