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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為鴿，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

    2014年10月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為鴿，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

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    評估對象為一批正在加工制造的銅鑄件在產(chǎn)品。企業(yè)提供的原始成本為50000元，其中材料成本35000元，人工和其他費用15000元，經(jīng)評估人員調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，材料的價格上漲了15%，人工及其他費用的價格水平上漲了10%，但是其原始材料成本中有5000元是己經(jīng)報廢的銅鑄件的成本結(jié)轉(zhuǎn)過來的，評估這批在產(chǎn)品的價值為（ ）

    • A、51000元
    • B、55000元
    • C、56750元
    • D、57500元

    采用物價指數(shù)法估算機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（ ）

    • A、個別因素
    • B、交易因素
    • C、地域因素
    • D、時間因素

    被估設(shè)備構(gòu)建于2000年10月，賬面原值為100萬元，2003年10月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，采用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元，2004年10月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：（1）2000年至2004年該類設(shè)備價格變動指數(shù)（定基）分別為105%.110%.110%.115%.120%；（2）被估設(shè)備的月人工成本比同類型設(shè)備超支1000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7；（4）經(jīng)了解，被估設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，被估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80%。該企業(yè)的所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)以上條件估算該設(shè)備原地續(xù)用下的評估值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

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