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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán),面積為6 500平方米,并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓,建筑面積26 000平方米,全部用于出租,每年實收租金約為3 000萬元,該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年,殘值率為0,評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查,當?shù)芈额愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元,空置率在6%25E右,每年需支付的管理費為年租金的2.5%,維修費為建筑物螢置價的1.5%,稅金為年租金的1 8%,保險費為建筑物重置價的2960,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%。要求:試根據(jù)上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位,取整)

    2017年4月資產(chǎn)評估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2017    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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    某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán),面積為6 500平方米,并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓,建筑面積26 000平方米,全部用于出租,每年實收租金約為3 000萬元,該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年,殘值率為0,評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查,當?shù)芈额愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元,空置率在6%25E右,每年需支付的管理費為年租金的2.5%,維修費為建筑物螢置價的1.5%,稅金為年租金的1 8%,保險費為建筑物重置價的2960,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%。要求:試根據(jù)上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位,取整)

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    甲企業(yè)擬贈買乙企業(yè)的馳名商標使用權(quán),使用期限為5年,雙方約定,由甲企業(yè)每年按使用該商標后的新增利潤的25%3筻付給乙企業(yè)作為商標使用費。甲企業(yè)使用該商標后,每件商品的價格可加價8元。據(jù)評估人員預(yù)測:第一年銷售量為100萬件,第二年為110 2i"件,第三年為ll5萬件,第四年為110萬件,第五年為105萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%。要求:根據(jù)上述資料評估該商標使用權(quán)價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù))

    被評估對象為ll00件完工程度為90%的在產(chǎn)品,根據(jù)會計核算資料,J逝階段賬內(nèi)價值為每件100元,其中原材料占60%,工資費用占25%,其他費用占15%,清查鑒定后有100件廢晶,可回收價值1000元。經(jīng)調(diào)查了解,評估基準E1,原材料、工資及其德費用的價格水平分別是賬面價值的l.1倍、1.2倍和l.15倍。不考慮其他因素,該在產(chǎn)晶的價值最接近

    • A、100000元

    • B、114250元

    • C、117975元

    • D、118975元

    某企業(yè)的相關(guān)資料如下:(1)未來5年預(yù)期利潤總額分別為:240萬元、250萬元、260萬元、270萬元和280萬元,從未來第6年開始預(yù)計利潤總額可穩(wěn)定在280萬元左右;(2)長期負債占投資資本比重為60%,平均長期負債成本為6%,在未來平均年長期負債利息額保持在120萬元的水平;《3)據(jù)查,評估時社會平均收益率為l2%,無風(fēng)險報酬率為4%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率《p)為1.15;(4)企業(yè)所得稅稅率為25%。要求:試評估該企業(yè)投資資本價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù))

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